По датам
Введите даты для поиска:
Полезное
Выборки
Типы документов
Постановление администрации Города Томска от 13.11.2015 N 1110 "О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТОМСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 ноября 2015 г. № 1110
О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
О КОМПЛЕКСНОМ ОСВОЕНИИ ТЕРРИТОРИИ В ЦЕЛЯХ СТРОИТЕЛЬСТВА
ЖИЛЬЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО КЛАССА
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 № 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", статьями 46.6, 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании пункта 7 протокола заседания комиссии по отбору земельных участков, застройщиков и проектов для реализации на территории Томской области программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" постановляю:
1. Департаменту управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (М.А.Ратнер):
1.1. в установленном действующим законодательством порядке организовать и провести аукцион на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0000000:1298, расположенном по адресу: Томская область, город Томск, микрорайон № 13 жилого района "Восточный";
1.2. по итогам аукциона заключить договор аренды земельного участка.
2. Департаменту архитектуры и градостроительства администрации Города Томска (А.А.Касперович) по итогам аукциона совместно с департаментом управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (М.А.Ратнер) и администрацией Города Томска заключить договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса на земельном участке.
3. Установить начальную цену предмета аукциона, указанного в пункте 1 настоящего постановления, в размере 35000 (тридцать пять тысяч) рублей за один квадратный метр общей площади жилых помещений экономического класса.
4. Утвердить Положение о комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса и состав комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
5. Утвердить Состав документации по проведению аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса (вместе с условиями договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса) согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Города Томска - Руководителя аппарата администрации Города А.И.Цымбалюка.
Заместитель Мэра Города Томска -
Руководитель аппарата администрации Города
А.И.ЦЫМБАЛЮК
Приложение 1
к постановлению
администрации Города Томска
от 13.11.2015 № 1110
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ ОСВОЕНИИ
ТЕРРИТОРИИ В ЦЕЛЯХ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ
ЭКОНОМИЧЕСКОГО КЛАССА
1. Настоящее Положение определяет порядок деятельности, организации работы, полномочия комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса (далее - Комиссия), необходимые для организации аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса (далее - Положение).
2. Комиссия в своей деятельности руководствуется действующим законодательством и настоящим Положением.
3. В рамках осуществления своей деятельности Комиссия:
1) рассматривает поступившие заявки и вносит организатору аукциона предложения в форме проекта протокола рассмотрения заявок о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в допуске заявителей к участию в аукционе о допуске заявителей к участию в аукционе и признании их участниками аукциона;
2) вносит организатору аукциона предложения о принятии решения о результатах аукциона в форме проекта протокола о результатах аукциона.
4. Председатель Комиссии:
1) организует деятельность Комиссии;
2) председательствует на заседаниях Комиссии;
3) осуществляет общее руководство деятельностью Комиссии;
4) подписывает протоколы заседаний Комиссии;
5) подписывает протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, протокол о результатах аукциона.
5. При временном отсутствии председателя его полномочия исполняет заместитель председателя Комиссии.
6. Секретарь Комиссии:
1) обеспечивает организацию проведения заседаний Комиссии;
2) организует ознакомление членов Комиссии с заявками и иными документами;
3) осуществляет ведение протоколов заседаний Комиссии.
7. Члены Комиссии:
1) участвуют в заседаниях Комиссии лично;
2) знакомятся с материалами, поступающими в адрес организатора аукциона (заявками и входящей в ее состав документацией, запросами, поступающими от участников (заявителей), ответами, направленными им).
8. Заседание Комиссии является правомочным при участии в нем не менее двух третей от общего числа ее членов.
9. Комиссия принимает решение по рассматриваемому вопросу путем открытого голосования.
10. Решение Комиссии принимается простым большинством голосов от числа членов Комиссии, участвующих в заседании. В случае равенства голосов решающим является голос председательствующего на заседании Комиссии.
11. Решения Комиссии оформляются протоколом, который подписывается председательствующим на заседании, секретарем Комиссии и организатором аукциона.
12. В протоколе рассмотрения заявок на участие в аукционе указываются сведения о заявителях, допущенных к участию в аукционе и признанных участниками аукциона, о датах подачи заявок, о внесенных в качестве обеспечения заявки денежных средствах, если решением о проведении аукциона установлено требование об обеспечении заявки на участие в аукционе, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа в допуске к участию в нем.
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ ОСВОЕНИИ
ТЕРРИТОРИИ В ЦЕЛЯХ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО КЛАССА
Цымбалюк А.И.
Заместитель Мэра Города Томска - Руководитель аппарата администрации Города, председатель комиссии
Касперович А.А.
Начальник департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска, заместитель председателя комиссии
Кузнецова О.В.
Заместитель начальника департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска, секретарь комиссии
Ратнер М.А.
Начальник департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска
Костецкий А.И.
Начальник департамента правового обеспечения администрации Города Томска
Велиева У.Н.
Председатель комитета жилищной политики администрации Города Томска
Туманова Ю.А.
Председатель комитета по земельным правоотношениям департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска
Приложение 2
к постановлению
администрации Города Томска
от 13.11.2015 № 1110
СОСТАВ
ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ ОСВОЕНИИ ТЕРРИТОРИИ В ЦЕЛЯХ
СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО КЛАССА
(АУКЦИОННАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ)
I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
1. Общие положения
1.1. Законодательное регулирование.
Аукцион на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса проводится в порядке и на условиях, предусмотренных статьями 46.6, 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
1.2. Организатор аукциона - Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска.
1.3. Предмет аукциона - Право на заключение договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса (далее - Договор).
Характеристики участка приведены в извещении о проведении аукциона (далее - извещение).
1.4. Условия допуска и отказа в допуске к участию в аукционе.
1.4.1. К участию в аукционе допускаются юридические лица, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе, представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с извещением (далее - заявитель).
1.4.2. Обязанность доказывать свое право на участие в аукционе возлагается на заявителя.
1.4.3. Для участия в аукционе заявитель представляет организатору аукциона (лично или через своего представителя) в установленный в извещении срок следующие документы по описи:
1) заявку на участие в аукционе по утвержденной форме (далее - заявка);
2) копии разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, копии актов приемки объектов капитального строительства (за исключением случая, если застройщик является лицом, осуществляющим строительство) за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, копии документов, подтверждающих ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, по установленной в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2007 года № 282-ФЗ "Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации" форме федерального статистического наблюдения;
3) выписку из реестра членов саморегулируемой организации, членом которой является заявитель, с указанием сведений о наличии у заявителя свидетельства о допуске к работам по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, строительство которых предусмотрено договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключение которого является предметом аукциона.
4) заявление (декларацию) о соответствии заявителя требованиям:
- непроведение ликвидации участника аукциона - юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о введении внешнего управления или продлении его срока, о признании участника аукциона - юридического лица несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства на день подачи заявки на участие в аукционе;
- неприостановление деятельности участника аукциона в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе;
- отсутствие сведений об участнике аукциона в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", и в реестре недобросовестных застройщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", сведений о юридическом лице (в том числе об учредителях, о членах коллегиального исполнительного органа, лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений;
- соблюдение юридическим лицом нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности, установленных Правительством Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
- отсутствие у юридического лица недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника аукциона, по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период. Заявитель считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном законодательством Российской Федерации порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению на дату рассмотрения заявки на участие в аукционе не принято;
- отсутствие у руководителя, членов коллегиального исполнительного органа или главного бухгалтера юридического лица судимости за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята), а также неприменение в отношении указанных лиц наказания в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и административного наказания в виде дисквалификации.
Заявление (декларация), подписанное заявителем или его уполномоченным лицом, представляется в оригинале с проставлением оттиска печати заявителя - юридического лица.
1.4.4. В случае если участником аукциона является юридическое лицо, выступающее стороной договора простого товарищества, к нему применяются требования, предусмотренные частью 1 ст. 46.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном частью 2 статьи 46.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
1.4.5. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
1) непредставление определенных в п. 1.4.3 настоящей документации документов или представление недостоверных сведений;
2) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое не соответствует установленным подпунктом 4 пункта 1.4.3 настоящей документации требованиям к участникам аукциона.
1.5. Порядок ознакомления с документами.
1.5.1. С даты опубликования извещения и до даты окончания срока приема заявок по рабочим дням с 09.00 до 18.00 (перерыв с 13.00 до 14.00) по адресу, указанному в извещении, лицо, желающее участвовать в аукционе, может ознакомиться с документацией об аукционе, кадастровым паспортом, а также по письменному запросу получить документацию об аукционе и копии указанных документов.
1.6. Отмена аукциона.
1.6.1. Организатор торгов вправе принять решение об отказе в проведении аукциона не позднее чем за 15 дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на сайте "Муниципальные торги Города Томска" и опубликовывается организатором аукциона в течение 3 дней со дня принятия такого решения. Организатор аукциона в течение 3 дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить лиц, подавших заявки на участие в аукционе, об отказе в проведении аукциона.
2. Порядок осмотра участка
2.1. Осмотр земельного участка на местности производится заявителями самостоятельно.
3. Требования к заявке
3.1. Один заявитель имеет право подать только одну заявку.
3.2. Заявитель подает заявку по утвержденной организатором аукциона форме "ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ" (Форма № 1).
3.3. Заявка подписывается заявителем или его представителем по доверенности.
3.4. Заявка и опись представленных документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона, другой - у заявителя.
3.5. В случае подачи заявки представителем заявителя предъявляется доверенность, оформленная по утвержденной организатором аукциона форме "Доверенность" (приложение № 2).
3.6. Заявка и прилагаемые к ней документы, указанные в подпункте 1.4.3 настоящей документации об аукционе, должны быть составлены на русском языке.
3.7. Заявка и прилагаемые к ней документы, указанные в подпункте 1.4.3 настоящей документации об аукционе, в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям, указанным в извещении, настоящей документации об аукционе, и требованиям законодательства Российской Федерации.
3.8. Сведения, которые содержатся в заявке и прилагаемых к ней документах, указанных в подпункте 1.4.3 настоящей документации об аукционе, не должны допускать двусмысленного толкования.
3.9. Заявка и прилагаемые к ней документы, указанные в подпункте 1.4.3 настоящей документации об аукционе, должны быть заполнены по всем пунктам.
4. Подача и регистрация заявок
4.1. Срок подачи и регистрации заявок
4.1.1. Заявки с прилагаемыми к ним документами, указанными в подпункте 1.4.3 настоящей документации об аукционе, принимаются организатором аукциона по адресу и в сроки, указанные в извещении.
4.1.2. Заявка с прилагаемыми к ней документами, указанными в подпункте 1.4.3 настоящей документации об аукционе, регистрируется организатором аукциона в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени ее подачи. На каждом экземпляре заявки организатором аукциона делается отметка о принятии заявки с указанием ее номера и даты и времени ее принятия организатором аукциона.
4.1.3. Организатор аукциона выдает заявителю (представителю заявителя) один экземпляр заявки и описи документов с отметкой о принятии организатором аукциона.
4.2. Заявки, поданные с опозданием
4.2.1. Заявка, поступившая по истечении срока приема заявок, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии заявки и документов с указанием даты и времени поступления заявки и причины отказа, возвращается в день ее поступления заявителю или его уполномоченному представителю под расписку либо направляется заявителю по почте.
4.3. Отзыв заявок
4.3.1. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.
5. Рассмотрение заявок и проведение аукциона
5.1. Рассмотрение заявок
5.1.1. Комиссия рассматривает заявки и прилагаемые к ним документы заявителей.
5.1.2. По результатам рассмотрения заявок и прилагаемых к ним документов комиссия направляет организатору аукциона предложения в форме проекта протокола рассмотрения заявок о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в допуске заявителей к участию в аукционе. Решение о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в допуске заявителей к участию в аукционе оформляется протоколом рассмотрения заявок, подписываемым председателем комиссии и организатором аукциона.
5.1.3. Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок.
5.1.4. Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор аукциона направляет уведомления о принятых в их отношении решениях не позднее дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
5.1.5. Протокол рассмотрения заявок и протокол о результатах аукциона размещается организатором торгов на сайте "Муниципальные торги Города Томска".
5.2. Порядок проведения аукциона
5.2.1. Подведение итогов аукциона проводится комиссией по указанному в извещении адресу, в соответствующие день и час.
5.2.2. Аукцион проводится в следующем порядке:
- заявители, признанные участниками аукциона, проходят процедуру регистрации участников аукциона в день проведения аукциона указанного в извещении. Для регистрации представитель участника аукциона обязан иметь при себе документ, удостоверяющий личность (паспорт), а также оригинал доверенности на право представлять интересы участника, за исключением случая, когда доверенность представлена одновременно с заявкой;
- участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены продажи аукциона (далее - начальная цена);
- аукцион начинается с объявления об открытии аукциона, оглашения предмета аукциона, основных характеристик участка, начальной цены, шага аукциона и порядка проведения аукциона;
- аукцион ведет аукционист;
- после оглашения аукционистом начальной цены участникам аукциона предлагается заявить ее путем поднятия карточек;
- каждую последующую цену аукционист назначает путем понижения текущей цены на шаг аукциона. После объявления очередной цены аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона;
- в ходе аукциона участники аукциона могут заявить с голоса свою цену, кратную шагу аукциона, одновременно с поднятием карточки;
- при отсутствии участников аукциона, готовых заключить Договор в соответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену 3 (три) раза;
- если после троекратного объявления последующей названной аукционистом цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается;
- по завершении аукциона аукционист объявляет о приобретении победителем аукциона права на заключение Договора, называет цену, предложенную победителем аукциона, номер карточки победителя аукциона.
5.2.3. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наименьшую цену предмета аукциона.
5.2.4. Результаты аукциона оформляются протоколом о результатах аукциона, который подписывается председателем комиссии, организатором аукциона в течение одного дня со дня проведения аукциона.
Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.
Если при проведении аукциона организатором аукциона проводились фотографирование, аудио- и (или) видеозапись, киносъемка, об этом делается отметка в протоколе о результатах аукциона.
5.2.5. Протокол о результатах аукциона является документом, удостоверяющим право победителя на заключение Договора.
5.2.6. Протокол о результатах аукциона размещается организатором аукциона на сайте "Муниципальные торги Города Томска" в течение одного рабочего дня со дня его подписания.
6. Заключение договора по итогам проведения аукциона
6.1. Договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключение которого являлось предметом аукциона, заключается с победителем аукциона в срок не ранее чем через 10 дней со дня размещения организатором аукциона протокола о результатах аукциона на сайте "Муниципальные торги Города Томска", но не позднее чем через 30 дней со дня его размещения, на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене предмета аукциона, предложенной победителем аукциона (по форме приложения № 1).
6.2. В случае если победитель аукциона уклонился от заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключение которого являлось предметом аукциона, администрация Города Томска вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона от заключения данного договора, или заключить данный договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, в срок не ранее чем через тридцать дней со дня размещения протокола о результатах аукциона на сайте "Муниципальные торги Города Томска", но не позднее чем через пятьдесят дней со дня его размещения на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене предмета аукциона, предложенной таким участником аукциона.
6.3. Договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса заключается с победителем аукциона или иным лицом, имеющим право на заключение данного договора, одновременно с заключением договора аренды земельного участка (по форме приложения № 2), указанного в извещении о проведении аукциона.
6.4. Изменение условий договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса на основании соглашения сторон данного договора или по требованию одной из его сторон не допускается.
6.5. В случае если договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключение которого являлось предметом аукциона, не был заключен в установленные сроки, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.
7. Признание аукциона несостоявшимся
7.1. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и подавший указанную заявку заявитель соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, информация о соответствии единственной заявки на участие в аукционе и подавшего ее заявителя всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона размещается на официальном сайте организатора аукциона в сети "Интернет" в течение 1 рабочего дня со дня ее рассмотрения. Такой заявитель не ранее чем через 10 дней со дня размещения этой информации на сайте "Муниципальные торги Города Томска", но не позднее чем через 30 дней со дня ее размещения вправе заключить договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключение которого являлось предметом аукциона, а организатор аукциона обязан заключить данный договор с таким заявителем на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по начальной цене предмета аукциона.
7.2. В случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся. Если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, такой участник аукциона не ранее чем через 10 дней со дня размещения организатором аукциона на сайте "Муниципальные торги Города Томска", протокола рассмотрения заявок, но не позднее чем через 30 дней со дня его размещения вправе заключить договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключение которого являлось предметом аукциона, а организатор аукциона обязан заключить данный договор с таким участником аукциона на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по начальной цене предмета аукциона.
7.3. В случае если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более низкую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся. В случае если аукцион признан не состоявшимся по причине участия в нем единственного участника аукциона, такой участник аукциона не ранее чем через 10 дней со дня размещения организатором аукциона на сайте "Муниципальные торги Города Томска", протокола о результатах аукциона, но не позднее чем через 30 дней со дня его размещения вправе заключить договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключение которого являлось предметом аукциона, а организатор аукциона обязан заключить данный договор с таким участником аукциона на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по начальной цене предмета аукциона.
ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ ОСВОЕНИИ
ТЕРРИТОРИИ В ЦЕЛЯХ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО КЛАССА
ОТ ___.___._____ Г.
1. Сведения об органе местного самоуправления, принявшем решение о проведении аукциона, и о реквизитах такого решения:
Администрация Города Томска, находящаяся по адресу: 634050, Томская область, г. Томск, пр. Ленина, 73.
Постановление администрации Города Томска от ___.___.2015 № _____.
2. Организатор аукциона:
департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска.
3. Предмет аукциона: право на заключение договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
4. Сведения о земельном участке, предоставляемом для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса (далее - земельный участок):
1. Общие сведения о территории
1.1
Муниципальное образование
Город Томск
1.2
Населенный пункт
Город Томск
2. Общие сведения о земельных участках
2.1
Адрес земельного участка
Томская область, г. Томск, микрорайон № 13 жилого района "Восточный"
2.2
Категория земель
Земли населенных пунктов
2.3
Вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ)
для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома выше 16 этажей
2.4
Кадастровый номер земельного участка
70:21:0000000:1298
2.5
Собственность на земельный участок
государственная собственность не разграничена (функции по управления и распоряжению осуществляет администрация Города Томска)
2.6
Площадь земельного участка, га
7,537
2.7
Сведения о наличии ограничений (обременений), установленных в отношении земельного участка
часть земельного участка площадью 958 кв. м в охранной зоне водопровода; часть земельного участка площадью 234 кв. м в охранной зоне водопровода
2.8
Наличие объектов недвижимости на земельном участке (имеются, отсутствуют)
Отсутствуют
5. Минимальная общая площадь жилых помещений, строительство которых на земельном участке должно быть завершено в срок до 01.07.2017, и соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от 05.05.2014 № 223/пр "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса", подлежащих продаже или передаче по договорам участия в долевом строительстве жилья экономического класса, договорам купли-продажи жилья экономического класса гражданам, имеющим право на приобретение жилья экономического класса, и (или) по государственным и (или) муниципальным контрактам - 50000 м2 (пятьдесят тысяч) квадратных метров.
6. Начальная цена предмета аукциона - 35000 (тридцать пять тысяч) рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения экономического класса.
7. Шаг аукциона - 100 (сто) рублей.
8. Способ и размер обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса - неустойка, размер которой определяется условиями договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
В случае необоснованного отказа лицом, заключившим Договор, от исполнения обязательств по заключению в период строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов в отношении объектов долевого строительства, относящихся к жилью экономического класса, или заключению в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположены жилые помещения, относящиеся к жилью экономического класса, договоров купли-продажи в отношении таких жилых помещений с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса, государственных (муниципальных) контрактов на приобретение жилья экономического класса с органами государственной власти, органами местного самоуправления по цене, не превышающей установленную максимальную цену такого жилья, уплачивается неустойка (штраф) за каждый факт неисполнения такого обязательства в размере 1000000 (Один миллион) рублей.
Необоснованным отказом лица, заключившего Договор, от исполнения вышеуказанных обязательств считается отказ от заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов в отношении объектов долевого строительства, относящихся к жилью экономического класса, договоров купли-продажи в отношении таких жилых помещений, а также государственных (муниципальных) контрактов на приобретение жилья экономического класса, проекты которых будут размещены в соответствии с пунктами проекта 4.3 и 4.4.12 договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса на Официальном сайте Муниципального образования "Город Томск" в сети "Интернет".
В случае неисполнения обязательств по вводу в эксплуатацию в срок до 01.07.2017 объектов жилищного строительства, общая площадь жилья экономического класса в которых составляет 50000 м2 (пятьдесят тысяч) квадратных метров, уплачивается неустойка (пени) за каждый день просрочки в размере 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей.
Общий размер неустоек в качестве обеспечения исполнения обязательства лица, заключившего Договор, указанного в абзаце 4 настоящего пункта, не может превышать 8750000 (Восемь миллионов семьсот пятьдесят тысяч) рублей.
9. Размер арендной платы за земельный участок по договору аренды земельного участка - 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка в год.
10. Примерный перечень мероприятий по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства, которые будут построены в границах территории, подлежащей комплексному освоению в целях строительства жилья экономического класса, к сетям инженерно-технического обеспечения, примерные затраты на осуществление таких мероприятий и источники финансирования этих затрат:
N
пп
Наименование
Электроснабжение
Теплоснабжение
Водоснабжение
Водоотведение
Газоснабжение
1
2
3
4
5
6
7
1
Мощность (нагрузка) на весь проект, в том числе:
2753 кВт
10,144095 Гкал/час
41,69 куб. м/час
41,69 куб. м/час
не требуется
1.1
в том числе:
Для жилищной застройки (включая встроенно-пристроенные помещения)
2753 кВт
10,144095 Гкал/час
41,69 куб. м/час
41,69 куб. м/час
-
Для объектов социального назначения
-
-
-
-
-
Для объектов коммунально-бытового назначения
-
-
-
-
-
Для прочих нежилых объектов
-
-
-
-
-
2
Необходимые мероприятия для подключения, включая строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов (краткое описание)
В соответствии с утвержденной документацией по планировке территории
В соответствии с утвержденной документацией по планировке территории
В соответствии с утвержденной документацией по планировке территории
В соответствии с утвержденной документацией по планировке территории
В соответствии с утвержденной документацией по планировке территории
3
Затраты на выполнение мероприятий по подключению объектов, тыс. руб.
31470
129378
55320
136678
-
3.1
в том числе (по видам), тыс. руб.:
реконструкция (модернизация) существующих мощностей
строительство сетей и объектов до границы земельного(ых) участка(ов) (внеплощадочные объекты)
При проектировании
При проектировании
при проектировании
При проектировании
-
строительство сетей и объектов в границах земельного(ых) участка(ов) (внутриплощадочные объекты)
При проектировании
При проектировании
При проектировании
При проектировании
-
3.2
в том числе (по годам) тыс. руб.:
31470
129378
55320
136678
2014
2015
10489,5
80257,942
36643,32
100562,062
-
2016
13986,00
21677,262
18676,68
24077,518
-
2017
6994,5
27442,796
-
12038,42
-
2018
2019
2020
3.3
в том числе (по источникам финансирования), тыс. руб.:
31470,00
129378
55320
136678
-
а)
средства, предусмотренные инвестиционными программами ресурсоснабжающих организаций (с учетом таких затрат при определении регулируемых тарифов таких организаций), в том числе по годам:
Не предусмотрено
Не предусмотрено
Не предусмотрено
Не предусмотрено
-
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
б)
средства застройщика, реализующего проект жилищного строительства на земельных участках, в случае внесения застройщиком платы за подключение (технологическое присоединение) к таким сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе по годам, тыс. руб.:
31470,00
48778,71
40918,95
31678,34
-
2014
-
-
-
-
-
2015
10489,5
16257,942
13643,02
10562,062
-
2016
13986,00
21677,262
18184,02
14077,518
-
2017
6994,5
10843,506
9091,91
7038,76
-
2018
2019
2020
в)
средства от продажи (с учетом соблюдения сроков ввода в эксплуатацию жилья экономического класса) объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, специализированным обществам проектного финансирования организацией, осуществившей за счет собственных и (или) привлеченных средств строительство таких объектов, в том числе по годам <**>, тыс. руб.:
-
80599,29
14401,05
104999,66
-
2014
2015
2016
-
80599,29
14401,05
104999,66
2017
2018
2019
2020
г)
средства ресурсоснабжающих организаций, получаемые от оплаты по договорам поставки коммунальных ресурсов и предоставления коммунальных услуг в соответствии с тарифами, установленными для потребителей коммунальных ресурсов и услуг, в том числе в созданных на указанном земельном участке объектах жилищного строительства и иных объектах, в том числе при условии выкупа в соответствии с подпунктом "в" настоящего пункта объектов инженерно-технического обеспечения, с использованием которых осуществляется поставка таких ресурсов и предоставление таких услуг, если установленные тарифы не приведут к повышению расходов потребителей более величины, установленной порядком отбора земельных участков, застройщиков, проектов, в том числе по годам <*>, тыс. руб.:
-
-
-
-
-
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
д)
Средства других внебюджетных источников, в том числе по годам, тыс. руб.:
отсутствуют
отсутствуют
отсутствуют
отсутствуют
отсутствуют
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
е)
Средства федерального бюджета (не в рамках программы "Жилье для российской семьи"), в том числе по годам, тыс. руб.:
отсутствуют
отсутствуют
отсутствуют
отсутствуют
отсутствуют
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
ж)
Средства бюджета субъекта Российской Федерации, в том числе по годам, тыс. руб.:
отсутствуют
отсутствуют
отсутствуют
отсутствуют
отсутствуют
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
з)
Средства бюджета муниципального образования, на территориях которых расположены земельные участки, в том числе по годам, тыс. руб.:
отсутствуют
отсутствуют
отсутствуют
отсутствуют
отсутствуют
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
4.
Наименование ресурсоснабжающей организации
ООО "Горсети"
ОАО "Томск РТС"
ООО "Томскводоканал"
ООО "Томскводоканал"
-
5.
Документальное оформление отношений застройщика с ресурсоснабжающими организациями, в том числе:
нет
нет
нет
нет
нет
6.1
Наличие заявок на технологическое присоединение (реквизиты документа)
нет
нет
нет
нет
нет
6.2
Наличие выданных технических условий (реквизиты документа)
нет
нет
нет
нет
нет
6.3
Наличие заключенного договора на технологическое присоединение (реквизиты документа)
нет
нет
нет
нет
нет
Примечание: расчеты по обеспечению территории являются ориентировочными и подлежат уточнению после подготовки проекта планировки территории, получения технических условий и проектирования объектов инженерной инфраструктуры.
Расчет произведен для максимально возможной плотности застройки территории (на 74418,24 м2 жилой застройки).
11. Требования к участникам аукциона (в соответствии со статьей 46.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации):
Участником аукциона могут быть юридические лица, соответствующие следующим обязательным требованиям, установленным статьей 46.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
1) осуществление юридическим лицом деятельности в качестве застройщика не менее чем три года при условии, что совокупный объем ввода многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию за последние 3 года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, составляет не менее чем 50000 м2 (пятьдесят тысяч) квадратных метров;
2) наличие у юридического лица полученного в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации свидетельства о допуске к работам по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, строительство которых предусмотрено договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключение которого является предметом аукциона;
3) непроведение ликвидации юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о введении внешнего управления или продлении его срока, о признании юридического лица несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства на день подачи заявки на участие в аукционе;
4) неприостановление деятельности юридического лица в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе;
5) отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", и в реестре недобросовестных застройщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", сведений о юридическом лице (в том числе об учредителях, о членах коллегиального исполнительного органа, лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений;
6) соблюдение юридическим лицом нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности, установленных Правительством Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
7) отсутствие у юридического лица недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника аукциона, по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период. Заявитель считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном законодательством Российской Федерации порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению на дату рассмотрения заявки на участие в аукционе не принято;
8) отсутствие у руководителя, членов коллегиального исполнительного органа или главного бухгалтера юридического лица судимости за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята), а также неприменение в отношении указанных лиц наказания в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и административного наказания в виде дисквалификации.
В случае если участником аукциона является юридическое лицо, выступающее стороной договора простого товарищества, требования, предусмотренные частью 1 статьи 46.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, применяются в следующем порядке:
1) требования об осуществлении юридическим лицом деятельности в качестве застройщика не менее чем три года при условии, что совокупный объем ввода многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию за последние 3 года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, составляет не менее чем 50000 м2 (пятьдесят тысяч) квадратных метров, а также о наличии у юридического лица полученного в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации свидетельства о допуске к работам по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, строительство которых предусмотрено договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключение которого является предметом аукциона, применяются в совокупности в отношении лиц, являющихся сторонами договора простого товарищества. При этом каждое лицо, являющееся стороной такого договора, обязано удовлетворять хотя бы одному из указанных требований в полном объеме;
2) в отношении каждого лица, являющегося стороной договора простого товарищества применяются требования о:
- непроведении ликвидации юридического лица и отсутствии решения арбитражного суда о введении внешнего управления или продлении его срока, о признании юридического лица несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства на день подачи заявки на участие в аукционе;
- неприостановлении деятельности юридического лица в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе;
- отсутствии в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", и в реестре недобросовестных застройщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", сведений о юридическом лице (в том числе об учредителях, о членах коллегиального исполнительного органа, лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений;
- соблюдении юридическим лицом нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности, установленных Правительством Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
- отсутствии у юридического лица недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника аукциона, по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период. Заявитель считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном законодательством Российской Федерации порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению на дату рассмотрения заявки на участие в аукционе не принято;
- отсутствии у руководителя, членов коллегиального исполнительного органа или главного бухгалтера юридического лица судимости за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята), а также неприменение в отношении указанных лиц наказания в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и административного наказания в виде дисквалификации.
Требования, предусмотренные частью 1 статьи 46.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, являются едиными для участников аукциона. Установление требований к участникам аукциона, если эти требования не предусмотрены частью 1 46.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается.
12. Размер и порядок внесения денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе, банковские реквизиты счета организатора аукциона для перечисления указанных денежных средств:
Требование об обеспечении заявки на участие в аукционе не установлено.
13. Форма заявки на участие в аукционе, порядок приема заявок, адрес места приема заявок, даты и время начала и окончания приема заявок на участие в аукционе
Заявки на участие в аукционе принимаются организатором аукциона с __________ по _________ по адресу: 634050, Томская область, г. Томск, пер. Плеханова, 4 в рабочие дни с 09.00 до 18.00 с перерывом на обед с 13.00 до 14.00.
Для участия в аукционе заявитель представляет организатору аукциона (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы по описи:
1) заявку на участие в аукционе по форме согласно приложению к извещению о проведении аукциона (далее - заявка);
2) копии разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, копии актов приемки объектов капитального строительства (за исключением случая, если застройщик является лицом, осуществляющим строительство) за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, копии документов, подтверждающих ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, по установленной в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2007 года № 282-ФЗ "Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации" форме федерального статистического наблюдения;
выписку из реестра членов саморегулируемой организации, членом которой является заявитель, с указанием сведений о наличии у заявителя свидетельства о допуске к работам по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, строительство которых предусмотрено договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключение которого является предметом аукциона.
4) заявление (декларацию) о соответствии заявителя требованиям:
- непроведение ликвидации участника аукциона - юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о введении внешнего управления или продлении его срока, о признании участника аукциона - юридического лица несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства на день подачи заявки на участие в аукционе;
- неприостановление деятельности участника аукциона в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе;
- отсутствие сведений об участнике аукциона (в части исполнения обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых являются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, организация строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства либо строительство или приобретение жилых помещений) в реестрах недобросовестных поставщиков, ведение которых осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" и Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", а для юридического лица также сведений о его учредителях, председателе коллегиального исполнительного органа, лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа участника аукциона;
- соблюдение юридическим лицом нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности, установленных Правительством Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
- отсутствие у юридического лица недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника аукциона, по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период. Заявитель считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном законодательством Российской Федерации порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению на дату рассмотрения заявки на участие в аукционе не принято;
- отсутствие у руководителя, членов коллегиального исполнительного органа или главного бухгалтера юридического лица судимости за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята), а также неприменение в отношении указанных лиц наказания в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и административного наказания в виде дисквалификации.
Заявление (декларация), подписанное заявителем или его уполномоченным лицом, представляется в оригинале с проставлением оттиска печати заявителя - юридического лица.
Подача заявителем заявки на участие в аукционе является согласием его с условиями проекта договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса и договора аренды земельного участка.
Осмотр земельного участка на местности производится заявителями самостоятельно.
14. Дата, время и место определения участников аукциона - __.__.2015 в ___.___ часов, по адресу: г. Томск, пер. Плеханова, 4, каб. ___.
15. Дата, время и место проведения аукциона: __.__.2015 в ___.___ часов, по адресу: г. Томск, пер. Плеханова, 4, каб. ___.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наименьшую цену предмета аукциона - стоимости реализации 1 кв. м общей площади возводимого жилья экономического класса.
Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за 15 дней до даты его проведения.
Все вопросы, касающиеся проведения аукциона, не нашедшие отражения в настоящем извещении, регулируются законодательством Российской Федерации.
Начальник Департамента
управления муниципальной собственностью М.А.Ратнер
Приложение № 1
к извещению
о проведении аукциона
Организатору аукциона:
Департамент управления
муниципальной собственностью
администрации Города Томска
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях
строительства жилья экономического класса
1. Ознакомившись с Постановлением Правительства Российской Федерации
от 05.05.2014 № 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для
российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации
"Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан
Российской Федерации", статьями 46.5 - 46.8 Градостроительного кодекса
Российской Федерации и принятыми в соответствии с ними нормативными
правовыми актами, постановлением администрации Города Томска "О проведении
аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в
целях строительства жилья экономического класса" от _____________ № ____
"__________________________", изучив документацию об организации и
проведении аукциона на право заключения договора о комплексном освоении
территории в целях строительства жилья экономического класса (далее -
аукцион)
___________________________________________________________________________
(полное наименование заявителя)
___________________________________________________________________________
ИНН ________________________________________________
Адрес место нахождения: ________________________________________________
в лице _______________________________________________,
действующего на основании ________________________________________________
1) сообщает о намерении участвовать в аукционе по лоту № 1 на условиях,
установленных в извещении о проведении аукциона на право на заключение
договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья
экономического класса на земельном участке с кадастровым номером
70:21:0000000:1298, расположенном по адресу: Томская область, г. Томск,
микрорайон № 13 жилого района "Восточный" и обязуется:
а) соблюдать условия аукциона, содержащиеся в извещении о проведении
аукциона, а также порядок проведения аукциона, установленный статьей 46.7
Градостроительного кодекса Российской Федерации;
б) в случае признания победителем аукциона подписать протокол о
результатах аукциона;
в) в случае признания победителем аукциона заключить договор о
комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического
класса и договор аренды земельного участка не ранее чем через 10 дней, но
не позднее чем через 30 дней со дня размещения на официальном сайте
организатора аукциона протокола о результатах аукциона;
г) в случае признания победителем аукциона выполнять условия
Постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 № 404 "О
некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в
рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение
доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской
Федерации" и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов
федеральных органов исполнительной власти, исполнительных органов
государственной власти Томской области и органов местного самоуправления
муниципальных образований, на территории которых расположены земельные
участки, в том числе заключить соглашение об обеспечении строительства
жилья экономического класса в рамках программы "Жилье для российской семьи"
объектами инженерно-технического обеспечения на условиях, определенных
Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской
Федерации;
д) предоставить обеспечение исполнения договора о комплексном освоении
территории в целях строительства жилья экономического класса, право на
заключение которого являлось предметом аукциона, на условиях,
предусмотренных договором о комплексном освоении территории в целях
строительства жилья экономического класса;
2) соглашается с тем, что настоящая Заявка об участии в аукционе вместе
с протоколом о результатах аукциона, подписанным с организатором аукциона,
рассматривается как договор, действующий между организатором аукциона и
заявителем до подписания договора о комплексном освоении территории в целях
строительства жилья экономического класса и договора аренды земельного
участка;
3) подтверждает, что ознакомлен с кадастровым паспортом земельного
участка, проектом договора о комплексном освоении территории в целях
строительства жилья экономического класса и договора аренды земельного
участка.
___________________________________________________________________________
Адрес и банковские реквизиты заявителя: ___________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Контактный телефон: _______________________________________________________
Приложения:
1) заявка на участие в аукционе по утвержденной форме;
2) копии разрешений на ввод объектов капитального строительства в
эксплуатацию, копии актов приемки объектов капитального строительства (за
исключением случая, если застройщик является лицом, осуществляющим
строительство) за последние три года, предшествующие дате окончания срока
подачи заявок на участие в аукционе, копии документов, подтверждающих ввод
объектов капитального строительства в эксплуатацию, по установленной в
соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2007 года № 282-ФЗ "Об
официальном статистическом учете и системе государственной статистики в
Российской Федерации" форме федерального статистического наблюдения;
3) выписка из реестра членов саморегулируемой организации, членом
которой является заявитель, с указанием сведений о наличии у заявителя
свидетельства о допуске к работам по организации строительства,
реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства,
строительство которых предусмотрено договором о комплексном освоении
территории в целях строительства жилья экономического класса, право на
заключение которого является предметом аукциона;
4) заявление (декларация) о соответствии заявителя требованиям:
- непроведение ликвидации участника аукциона - юридического лица и
отсутствие решения арбитражного суда о введении внешнего управления или
продлении его срока, о признании участника аукциона - юридического лица
несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства на день
подачи заявки на участие в аукционе;
- неприостановление деятельности участника аукциона в порядке,
установленном Кодексом Российской Федерации об административных
правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе;
- отсутствие сведений о заявителе в реестре недобросовестных
поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным
законом от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг
отдельными видами юридических лиц", в реестре недобросовестных поставщиков
(подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии
с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ "О контрактной системе
в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и
муниципальных нужд", и в реестре недобросовестных застройщиков, ведение
которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля
2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства",
сведений о юридическом лице (в том числе об учредителях, о членах
коллегиального исполнительного органа, лице, исполняющем функции
единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения
им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом
которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства,
реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства
или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта
либо приобретение у юридического лица жилых помещений;
- соблюдение юридическим лицом нормативов оценки финансовой
устойчивости его деятельности, установленных Правительством Российской
Федерации в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года
№ 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации";
- отсутствие у юридического лица недоимки по налогам, сборам,
задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы
Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены
отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с
законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые
реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации,
по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании
обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны
безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской
Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых
превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника
аукциона, по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период.
Заявитель считается соответствующим установленному требованию в случае,
если им в установленном законодательством Российской Федерации порядке
подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение
по такому заявлению на дату рассмотрения заявки на участие в аукционе не
принято;
- отсутствие у руководителя, членов коллегиального исполнительного
органа или главного бухгалтера юридического лица судимости за преступления
в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена
или снята), а также неприменение в отношении указанных лиц наказания в виде
лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной
деятельностью в сфере строительства, реконструкции объектов капитального
строительства или организации таких строительства, реконструкции и
административного наказания в виде дисквалификации.
Подпись Заявителя
(его полномочного представителя) _____________________ ________________
М.П.
Заявка принята организатором: "____" ________________ 2015 г. за № ________
___________________________________________________________________________
(подпись уполномоченного лица Организатора аукциона)
Приложение № 2
к извещению
о проведении аукциона
ДОВЕРЕННОСТЬ № ____
г. Томск "___" __________ 20__ г.
(Полное наименование заявителя в соответствии с данными Единого
государственного реестра юридических лиц или Единого государственного
реестра индивидуальных предпринимателей, подающего заявку) в лице (фамилия,
имя, отчество, должность), действующего на основании (основание
полномочий), настоящей доверенностью уполномочивает гражданина Российской
Федерации (Ф.И.О., паспортные данные, место жительства) действовать от
имени (наименование организации) при проведении аукциона на право
заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства
жилья экономического класса _______________________________________________
___________________________________________________________________________
В рамках настоящего поручения (Ф.И.О. представителя) предоставляются
следующие полномочия:
1. Получать документацию об аукционе, копии документов, содержащих
сведения о земельному участке, иные документы, указанные в извещении о
проведении аукциона, документации об аукционе.
2. Осуществить осмотр земельного участка.
3. Подписать и подать заявку на участие в аукционе, а также прилагаемые
к ней документы, отозвать поданную заявку на участие в аукционе.
4. Получать уведомление о признании (отказе в признании) участником
аукциона, расписаться в получении соответствующего уведомления.
5. Участвовать в аукционе с правом подачи предложения о цене продажи
жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического
класса, в расчете на 1 кв. м общей площади жилого помещения экономического
класса.
6. Подписывать протокол об итогах аукциона.
7. Представлять документы, необходимые для заключения договора о
комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического
класса и договора аренды земельного участка.
8. Подписать договор о комплексном освоении территории в целях
строительства жилья экономического класса, договор аренды земельного
участка и соглашение об обеспечении строительства жилья экономического
класса в рамках программы "Жилье для российской семьи" объектами
инженерно-технического обеспечения на условиях, определенных Министерством
строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
9. Получать, подписывать и подавать иные документы (справки, заявления
и др.), касающиеся проведения аукциона.
Образец подписи представителя _________________/____________/.
Данная доверенность действительна в период с __________(____________)
по __________(___________) 20__ г. без права передоверия.
_______________ _______________
(должность) М.П. (подпись) (расшифровка подписи)
Приложение № 3
к извещению
о проведении аукциона
ДОГОВОР № ______
о комплексном освоении территории в целях строительства
жилья экономического класса
г. Томск "___" ________ 20 __ г.
Муниципальное образование "Город Томск" в лице администрации Города Томска, именуемой в дальнейшем "администрация" в лице Мэра Города Томска Кляйна Ивана Григорьевича, действующего на основании Устава Города Томска, Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, именуемого в дальнейшем "Департамент недвижимости", в лице Начальника Ратнера Михаила Аркадьевича, действующего на основании Положения о Департаменте управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска в лице Начальника Касперович Анны Александровны, действующей на основании Положения о департаменте архитектуры и градостроительства администрации Города Томска, именуемого в дальнейшем "Департамент архитектуры", с одной стороны, и ____________________, в лице _______________________, действующего на основании __________________________, именуемое в дальнейшем "Лицо, заключившее Договор", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", в соответствии с протоколом об итогах аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса от _______________ № _____ (далее - протокол об итогах аукциона) заключили настоящий договор (далее соответственно - Договор, аукцион) о следующем.
1. Предмет Договора
1.1. Предметом настоящего Договора является осуществление Сторонами обязательств по комплексному освоению территории в целях строительства жилья экономического класса на земельном участке (далее - Участок):
- категория земель: земли населенных пунктов;
- вид разрешенного использования: для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома выше 16 этажей;
- площадь Участка: 7,537 га;
- местоположение Участка: Томская область, г. Томск, микрорайон № 13 жилого района "Восточный";
- кадастровый номер Участка: 70:21:0000000:1298.
Сведения об Участке указаны в кадастровом паспорте (кадастровой выписке) о земельном участке от 13.12.2013 № 7000/301/13-162186, выданном филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Томской области.
1.2. Участок отобран в соответствии с Положением о порядке отбора земельных участков, застройщиков и проектов для реализации на территории Томской области программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденным приказом Департамента архитектуры и строительства Томской области от 15.07.2014 № 12-п (решение комиссии от 08.04.2015).
1.3. Участок предоставляется Лицу, заключившему Договор, для его комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью экономического класса, и иного, в том числе жилищного, строительства (далее - комплексное освоение Участка).
Комплексное освоение Участка осуществляется в рамках реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации".
Комплексное освоение Участка осуществляется в соответствии с настоящим Договором и включает в себя:
1) строительство в границах Участка многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки и (или) объектов индивидуального жилищного строительства при условии, что все жилые помещения в многоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки либо определенный в соответствии с пунктом 1.4.2 настоящего Договора их минимальный объем соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса и подлежат передаче или продаже по договорам участия в долевом строительстве жилья экономического класса, договорам купли-продажи жилья экономического класса гражданам, имеющим право на приобретение жилья экономического класса, и (или) по государственным и (или) муниципальным контрактам;
2) строительство на Участке иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории, в том числе объектов коммунальной и социальной инфраструктур, объектов благоустройства территорий общего пользования в границах Участка.
1.4. Основные требования к параметрам и характеристикам планируемого развития территории Участка при подготовке документации по планировке территории, осуществлении архитектурно-строительного проектирования и жилищного строительства:
1.4.1. Минимальный объем общей площади жилых помещений - 74418,24 м2 (семьдесят четыре тысячи четыреста восемнадцать целых двадцать четыре сотых) квадратных метров.
1.4.2. Минимальная общая площадь жилых помещений в многоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки и (или) объектах индивидуального жилищного строительства, которые должны соответствовать условиям отнесения к жилью экономического класса - 50000 (пятьдесят тысяч) квадратных метров.
Жилые помещения в многоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки и (или) объектах индивидуального жилищного строительства, соответствующие условиям отнесения к жилью экономического класса, должны быть введены в эксплуатацию в срок до 01.07.2017.
1.4.3. Параметры жилых помещений экономического класса должны соответствовать условиям и требованиям, установленным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 мая 2014 года № 223/пр.
1.4.4. Максимальная доля общей площади зданий (за исключением многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур) и нежилых помещений в многоквартирных домах (за исключением помещений общего пользования) в общей площади всех зданий, строительство которых предусматривается в границах территории, подлежащей комплексному освоению в целях строительства жилья экономического класса, не может превышать 10 (десять) процентов;
1.5. Департамент недвижимости подтверждает, что на дату заключения Договора на Участок не зарегистрированы права третьих лиц, Участок не заложен, в споре и под арестом не состоит.
Существующие ограничения использования Участка указаны в кадастровом паспорте (кадастровой выписке) земельного участка.
2. Порядок и сроки комплексного освоения Участка
2.1. Комплексное освоение территории в целях строительства жилья экономического класса осуществляется на основании ранее утвержденных проекта планировки территории и проекта межевания территории.
2.2. Проектная документация объектов капитального строительства, предусмотренных проектом планировки территории, должна быть подготовлена и утверждена в установленном действующим законодательством порядке Лицом, заключившим Договор, в срок не позднее 10 месяцев с даты подписания настоящего Договора
2.3. Лицо, заключившее Договор, осуществляет подготовку проектной документации применительно к объектам капитального строительства, планируемым к строительству на земельных участках, образованных из Участка, в сроки, позволяющие с учетом нормативных сроков строительства обеспечить следующие минимальные объемы ввода в эксплуатацию жилья экономического класса:
- до 01.07.2017 - 50000 кв. м
2.4. Осуществление мероприятий по освоению Участка определяется в соответствии с Графиком осуществления мероприятий по освоению Участка, который подписывается Сторонами в течение 1 месяца с даты утверждения проекта планировки.
2.5. Стороны настоящего Договора вправе досрочно исполнить обязательства по осуществлению строительства объектов, предусмотренных документацией по планировке территории в границах Участка.
2.6. Датой окончания жилищного и иного строительства в границах Участка является дата выдачи в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию последнего из объектов жилого и (или) иного назначения, предусмотренных документацией по планировке территории в границах Участка.
3. Порядок продажи и передачи жилья экономического класса
3.1. Лицо, заключившее Договор, обязуется продать или передать указанный в пункте 1.4.2 настоящего Договора минимальный объем общей площади жилых помещений, построенных или строящихся с соблюдением соответствующих условий отнесения к жилью экономического класса, гражданам, включенным в Список граждан на приобретение жилья экономического класса в рамках программы "Жилье для российской семьи" (далее - граждане, имеющие право на приобретение жилья экономического класса), утвержденный в соответствии с нормами действующего законодательства, и (или) по государственным и (или) муниципальным контрактам в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством.
3.1.1. В течение трех рабочих дней с момента опубликования информации:
- о возникновении у Лица, заключившего Договор, права привлекать денежные средства на основании договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса;
- проектов договоров купли-продажи жилья экономического класса, договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса, а также сведения о жилых помещениях, являющихся предметом указанных договоров;
- о сроке заключения договоров купли-продажи жилья экономического класса, договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса
муниципальное образование "Город Томск" имеет право на заключение муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений, построенных или строящихся с соблюдением соответствующих условий отнесения к жилью экономического класса в пределах предусмотренных в бюджете муниципального образования "Город Томск" средств на приобретение жилых помещений для муниципальных нужд.
Лицо, заключившее Договор, обязуется заключить с муниципальным образованием "Город Томск" данные контракты в вышеуказанный срок.
3.2. Граждане, имеющие право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на Участке, и согласившиеся приобрести жилье экономического класса на условиях, установленных протоколом об итогах аукциона, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления вправе обратиться к Лицу, заключившему Договор, для заключения договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса, договоров купли-продажи жилья экономического класса.
3.3. Максимальная цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения экономического класса, подлежащего передаче или продаже Лицом, заключившим Договор, по договорам участия в долевом строительстве жилья экономического класса, договорам купли-продажи жилья экономического класса гражданам, имеющим право на приобретение жилья экономического класса, и (или) по государственным и (или) муниципальным контрактам, определенная по результатам аукциона составляет ___________ (_____) рублей.
3.4. В договоре купли-продажи жилья экономического класса, договоре участия в долевом строительстве жилья экономического класса, заключенном с гражданином, включенным в список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на Участке, и согласившихся приобрести жилье экономического класса на условиях, установленных протоколом об итогах аукциона, а также государственных и (или) муниципальных контрактах указываются:
1) сведения о том, что жилое помещение соответствует условиям отнесения к жилью экономического класса и построено в соответствии с настоящим Договором;
2) цена договора купли-продажи жилья экономического класса или цена договора участия в долевом строительстве жилья экономического класса в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения, которые не могут превышать цену, указанную в протоколе об итогах аукциона.
3.5. Лицо, заключившее Договор, обязано предоставлять в Администрацию для размещения на Официальном сайте следующие сведения (с приложением подтверждающих документов):
3.5.1. информацию о готовности заключить договоры участия в долевом строительстве жилья экономического класса с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на Участке, и согласившимися приобрести жилье экономического класса на условиях, установленных протоколом об итогах аукциона, по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе об итогах аукциона;
3.5.2. информацию о вводе в эксплуатацию многоквартирных домов и о готовности заключить договоры купли-продажи жилья экономического класса с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на Участке, и согласившимися приобрести жилье экономического класса на условиях, установленных протоколом об итогах аукциона, по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе об итогах аукциона;
3.5.3. проекты договоров купли-продажи жилья экономического класса и (или) договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса, подлежащих заключению с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на Участке, и согласившимися приобрести жилье экономического класса на условиях, установленных протоколом об итогах аукциона, а также сведения о количестве и об общей площади жилья экономического класса, являющегося предметом таких договоров, о цене таких договоров;
3.5.4. информацию об общем количестве договоров купли-продажи жилья экономического класса и (или) договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса, заключенных в рамках исполнения обязательств по настоящему Договору с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на Участке, и согласившимися приобрести жилье экономического класса на условиях, установленных протоколом об итогах аукциона.
3.6. Заключение органами государственной власти, органами местного самоуправления государственных или муниципальных контрактов на участие в долевом строительстве жилья экономического класса, купли-продажи жилья экономического класса, построенного или строящегося на Участке в рамках настоящего Договора, осуществляется в соответствии с пунктом 38 части 1 статьи 93 Федерального закона от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Департамент недвижимости обязуется:
4.1.1. обеспечить предоставление в соответствии с земельным законодательством Лицу, заключившему Договор, Участка путем заключения договора аренды земельного участка без проведения аукциона;
4.1.2. обеспечить предоставление в соответствии с земельным законодательством РФ земельных участков, образованных для исполнения обязательств по настоящему договору, в аренду без проведения торгов.
4.2. Департамент архитектуры обязуется обеспечить подготовку градостроительного плана земельного участка, разработанного в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.
4.3. Администрация обязуется:
4.3.1. обеспечить размещение на Официальном сайте Муниципального образования "Город Томск" в сети "Интернет" указанных в пункте 4.4.12 настоящего Договора информации и проектов договоров в течение 3 рабочих дней со дня представления указанных информации и проектов договоров Лицом, заключившим Договор.
4.3.2. обеспечить:
4.3.2.1. формирование списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, для приобретения жилья в объектах, построенных в рамках Договора;
4.3.2.2. предоставление Лицу, заключившему Договор, сведений, содержащихся в сводном по Томской области реестре граждан, включенных в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы "Жилье для российской семьи":
- не позднее 1 месяца после получения Лицом, заключившим Договор, разрешения на строительство на первый объект строительства жилья экономического класса;
- ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным.
4.3.3. Обеспечить информирование граждан:
а) об основных условиях реализации программы "Жилье для российской семьи" на территории муниципального образования "Город Томск";
б) об органах местного самоуправления, осуществляющих проверку соответствия граждан-заявителей установленным категориям граждан и формирующих списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, месте и сроках принятия заявлений и документов, необходимых для включения в такие списки;
в) о перечне банков и предоставляющих ипотечные займы юридических лиц, готовых проводить оценку платежеспособности граждан, включенных в указанные списки, в целях подтверждения возможности предоставления таким гражданам ипотечных кредитов (займов) на приобретение жилья экономического класса или на участие в долевом строительстве многоквартирных домов;
4.3.4. выдать Лицу, заключившему Договор, градостроительный план земельного участка, разработанный в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;
4.3.5. в рамках обязательств, принятых в соответствии с Соглашением о порядке реализации проекта по строительству жилья экономического класса в рамках программы "Жилье для российской семьи" между Томской областью и муниципальным образованием "Город Томск" от 21.09.2015, Администрация гарантирует Лицу, заключившему Договор, в соответствии с действующим законодательством, нормативными правовыми актами, муниципальными правовыми актами заключение предварительных и основных соглашений (договоров) купли-продажи и аренды объектов инженерно-технического обеспечения (исходя из стоимости финансирования, равной 4 тыс. рублей в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья экономического класса (определяемой с учетом условий, установленных Постановлением Правительства РФ от 05.05.14 № 404), предусмотренных в заявке Администрации на конкурсный отбор земельных участков для реализации на территории Томской области программы "Жилье для российской семьи" и построенных в рамках Договора, либо заключение соглашений (договоров) о приобретении таких объектов инженерно-технического обеспечения в соответствии с действующей государственной программой "Обеспечение доступности жилья и улучшение качества жилищных условий населения Томской области", утвержденной постановлением Администрации Томской области от 12.12.2014 № 490а.
4.4. Лицо, заключившее Договор, обязуется:
4.4.1. использовать Участок в соответствии с целями, указанными в пункте 1.3, 4.4.4 настоящего Договора;
4.4.2. осуществить образование земельных участков для строительства внеплощадочных объектов транспортной, коммунальной и инженерной инфраструктуры, необходимых для транспортного и инженерно-технического обеспечения построенных в границах Участка объектов, в том числе обеспечить за свой счет выполнение в отношении таких земельных участков в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таких земельных участках, и обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета данных земельных участков;
4.4.3. в течение 30 дней с даты постановки на кадастровый учет образованных участков направить в Департамент недвижимости письменное обращение о предоставлении прав на участки, указанные в пунктах 4.4.2 настоящего договора;
4.4.4. осуществить комплексное освоение Участка, в том числе:
4.4.4.1. обеспечить на Участке проектирование и строительство жилья экономического класса в соответствии с проектом планировки территории, проектом межевания территории, требованиями законодательства о градостроительной деятельности, технических регламентов, иных нормативно-технических документов, действующих на территории Российской Федерации, параметрами, указанными в извещении о проведении аукциона и настоящем Договоре, а также обеспечить ввод указанных объектов в эксплуатацию, из них объектов, предусмотренных пунктом 1.4.2 настоящего Договора, - в срок до 01.07.2017.
Указанные в настоящем пункте жилые помещения должны соответствовать требованиям Приказа Минстроя России от 05.05.2014 № 223/пр "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса" в том числе, требованию о внутренней отделке жилого помещения, пригодного для проживания, и установке инженерного оборудования, в том числе в целях поквартирного учета водопотребления, теплопотребления, электропотребления и газопотребления (при наличии газопотребления);
4.4.4.2. осуществить проектирование и строительство иных объектов строительства, при этом:
1) обеспечить проектирование и строительство внутриплощадочных объектов транспортной и коммунальной инфраструктур в границах Участка (далее - внутриплощадочные объекты) и в соответствии с подписанным Сторонами графиком осуществления мероприятий по освоению Участка, указанного в пунктах 2.4 и 4.7 настоящего Договора;
2) обеспечить проектирование и строительство внеплощадочных объектов транспортной, коммунальной и инженерной инфраструктуры, необходимых для транспортного и инженерно-технического обеспечения построенных в границах Участка объектов;
3) обеспечить в соответствии с порядком, установленным приказом Департамента строительства и архитектуры Томской области от 29.03.2010 № 54 "Об утверждении Порядка проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство (реконструкция) которых финансируется полностью или частично за счет средств областного бюджета" направление разработанной проектной документации на экспертизу и проведение оценки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, подлежащих выкупу у Лица, заключившего Договор, по предварительному соглашению (предварительном договору) купли-продажи и аренды объекта инженерно-технического обеспечения в рамках программы "Жилье для российской семьи", основные условия которого определены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10 июня 2014 г. № 287/пр "Об утверждении проекта соглашения об обеспечении строительства жилья экономического класса в рамках программы "Жилье для российской семьи" объектами инженерно-технического обеспечения, рекомендуемого к заключению между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации - участника программы "Жилье для российской семьи" и Открытым акционерным обществом "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", либо по соглашению (договору) о приобретении таких объектов инженерно-технического обеспечения в соответствии с действующей государственной программой "Обеспечение доступности жилья и улучшение качества жилищных условий населения Томской области", утвержденной постановлением Администрации Томской области от 12.12.2014 № 490а;
4) обеспечить проектирование и строительство объектов социальной инфраструктуры, предусмотренных проектом планировки территории, в соответствии с графиком осуществления мероприятий по освоению Участка, указанным в пунктах 2.4 и 4.7 настоящего Договора.
В таком случае Лицо, заключившее Договор, в отношении объектов социальной инфраструктуры обеспечивает направление разработанной проектной документации на государственную экспертизу и проведение оценки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства в соответствии с порядком, установленным приказом Департамента строительства и архитектуры Томской области от 29.03.2010 № 54 "Об утверждении Порядка проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство (реконструкция) которых финансируется полностью или частично за счет средств областного бюджета";
5) осуществить на Участке предусмотренные настоящим Договором и графиком мероприятия по благоустройству, в том числе озеленению, в срок не позднее завершения строительства соответствующего объекта;
4.4.5 обеспечить содержание и эксплуатацию построенных объектов инженерной, коммунальной и иной инфраструктуры до их передачи в чью-либо собственность, если эти объекты были построены Лицом, заключившим Договор;
4.4.6. обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе оказание коммунальных услуг) жилых объектов до их передачи собственникам или организациям, выбранным собственниками для их содержания и эксплуатации;
4.4.7. не допускать действий, нарушающих цели использования Участка, Образованных участков, а также права третьих лиц, в том числе приводящих к ухудшению экологической и санитарно-эпидемиологической обстановки на Участке, Образованных участках, смежных и близлежащих территориях;
4.4.8. обеспечить (в том числе через лиц, осуществляющих строительство) департаменту недвижимости, департаменту архитектуры, администрации и (или) уполномоченным им лицам свободный доступ на Участок для осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора; предоставлять департаменту недвижимости, департаменту архитектуры, администрации (их представителям, действующим в рамках полномочий) и контролирующим органам документы и информацию, необходимые для проведения проверок;
4.4.9. Извещать департамент недвижимости, департамент архитектуры, администрацию и соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления о возникновении аварийной ситуации, аварии или ином событии, причинившим ущерб (создающим угрозу причинения ущерба) Участку, а также расположенным на них объектам, в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению или снижению размера ущерба;
4.4.10. после заключения настоящего Договора ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять в администрацию отчетность об исполнении обязательств по настоящему Договору по форме, определенной администрацией, а также сведения, предусмотренные пунктом 4.4.12 настоящего Договора;
4.4.11. заключить в установленном порядке с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, договоры о подключении объектов, строительство которых осуществлено в соответствии с настоящим Договором, к сетям инженерно-технического обеспечения, а также осуществить подключение данных объектов к указанным сетям;
4.4.12. по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, представлять в администрацию:
- информацию о возникновении у Лица, заключившего Договор, права привлекать денежные средства на основании договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса, и о цене одного квадратного метра общей площади жилого помещения по указанным договорам, которая не может превышать максимальную цену одного квадратного метра жилья экономического класса;
- информацию о вводе многоквартирных домов в эксплуатацию, о цене одного квадратного метра общей площади жилого помещения по указанным договорам, которая не может превышать максимальную цену одного квадратного метра жилья экономического класса. Эта информация должна быть представлена в течение 3 рабочих дней со дня получения разрешения на ввод таких домов в эксплуатацию, за исключением случаев, если в многоквартирных домах, в отношении всех жилых помещений, подлежащих продаже или передаче по максимальной цене одного квадратного метра жилья экономического класса, заключены договоры участия в долевом строительстве жилья экономического класса с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса, государственные и (или) муниципальные контракты;
- проекты договоров купли-продажи жилья экономического класса, договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса, а также сведения о жилых помещениях, являющихся предметом указанных договоров;
- информацию о сроке заключения договоров купли-продажи жилья экономического класса, договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса, установленном в соответствии с частью 10 статьи 46.5 Градостроительного кодекса РФ.
4.4.13. Заключить:
а) в сроки, предусмотренные частью 10 статьи 46.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса, договоры участия в долевом строительстве жилья экономического класса, договоры купли-продажи жилья экономического класса в отношении указанных в пункте 1.4.2 жилых помещений по цене за один квадратный метр общей площади жилого помещения, не превышающей цены, указанной в протоколе об итогах аукциона на право заключения Договора, либо в случаях, предусмотренных частями 24 - 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса РФ, начальной цены предмета аукциона;
б) с муниципальным образованием "Город Томск" муниципальные контракты на приобретение жилых помещений, построенных или строящихся с соблюдением соответствующих условий отнесения к жилью экономического класса в пределах предусмотренных в бюджете муниципального образования "Город Томск" средств на приобретение жилых помещений для муниципальных нужд в порядке, установленном в п. 3.1.1 настоящего Договора.
4.4.14. соблюдать установленные законодательством Российской Федерации ограничения осуществления хозяйственной, предпринимательской и иной деятельности, а также владения, пользования и распоряжения Участком;
4.4.15. представлять в Департамент архитектуры копии согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации объектов капитального строительства, строящихся на Образованных участках, в составе раздела 1 "Пояснительная записка", раздела 3 "Архитектурные решения", раздела 6 "Проект организации строительства объектов капитального строительства" - в течение 10 дней со дня утверждения проектной документации, а также по запросу Департамента архитектуры - иных разделов проектной документации, разработанной на ее основе рабочей документации, результатов инженерных изысканий, в сроки, указанные в запросе;
4.4.16. после окончания жилищного и иного строительства в срок не позднее 30 календарных дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предоставить в администрацию:
- заверенные копии акта приемки законченного строительством объекта (форма КС-11), сведений о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений (форма № С-1), иных форм документов, утвержденных Росстатом, либо, в случае отсутствия у Лица, заключившего Договор, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации обязанности по представлению таких форм документов в Росстат - справку о фактической стоимости объекта, подписанную руководителем и главным бухгалтером Лица, заключившего настоящий Договор;
- заверенные копии заключенных Лицом, заключившим Договор, договоров о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, договоров технологического присоединения к электрическим сетям и документов, подтверждающих исполнение Лицом, заключившим Договор, обязательства по оплате по таким договорам.
4.4.17. Заключить с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса, договоры:
1) участия в долевом строительстве жилья экономического класса в период со дня размещения в соответствии с частью 9 статьи 46.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации информации, указанной в пункте 1 части 8 статьи 46.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, до дня ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, строящихся в соответствии с настоящим Договором;
2) купли-продажи жилья экономического класса в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, построенных в соответствии с настоящим Договором, в течение 6 месяцев со дня ввода в эксплуатацию такого дома;
4.4.18. соблюдать установленный нормативными правовыми актами порядок ведения уполномоченным органом или организацией сводного по Томской области реестра граждан, включенных в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы "Жилье для российской семьи";
4.4.19. выполнять условия Постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 № 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, исполнительных органов государственной власти Томской области и органов местного самоуправления муниципальных образований, на территории которых расположены земельные участки, в том числе заключить соглашение об обеспечении строительства жилья экономического класса в рамках программы "Жилье для российской семьи" объектами инженерно-технического обеспечения на условиях, определенных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, в том числе заключить соглашение об обеспечении строительства жилья экономического класса в рамках программы "Жилье для российской семьи" объектами инженерно-технического обеспечения на условиях, определенных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
4.5. Департамент недвижимости, администрация, департамент архитектуры вправе осуществлять контроль за целевым использованием Участка, в том числе, проводить проверки соблюдения Лицом, заключившим Договор, условий настоящего Договора, соответствия выполненных (выполняемых) работ и применяемых строительных материалов, а также результатов таких работ установленным пунктом 1.4 настоящего Договора требованиям и условиям в отсутствие Лица, заключившего Договор, в случае, если Лицо, заключившее Договор, было уведомлено о проведении проверки и не обеспечило присутствие своего уполномоченного представителя.
4.5.1. Администрация вправе:
1) заключить с Лицом, заключившим Договор, муниципальные контракты на приобретение жилых помещений, построенных или строящихся с соблюдением соответствующих условий отнесения к жилью экономического класса в пределах предусмотренных в бюджете муниципального образования "Город Томск" средств на приобретение жилых помещений для муниципальных нужд в порядке, установленном в п. 3.1.1 настоящего Договора;
2) обеспечить в порядке и способами, установленными действующим законодательством, и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами, строительство (создание) объектов социальной инфраструктуры, а также внеплощадочных объектов транспортной и коммунальной инфраструктур, предусмотренных проектом планировки территории и дополнительным соглашением к настоящему Договору, содержащим график осуществления мероприятий по освоению Участка, указанный в пунктах 2.4 и 4.7 настоящего Договора;
3) требовать в судебном порядке досрочного расторжения настоящего Договора в случае:
- использования Лицом, заключившим Договор, Участка не в соответствии с его целевым назначением;
- использования Участка способами, приводящими к его порче;
- невнесения арендных платежей по заключенным в соответствии с настоящим Договором договорам аренды земельных участков более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа;
- несоблюдения при осуществлении архитектурно-строительного проектирования, жилищного и иного строительства установленных пунктом 1.4 настоящего Договора требований и условий, а также неоднократного (два и более раз) не устранения выявленных недостатков (несоответствий указанным требованиям и условиям);
- неиспользования Лицом, заключившим Договор, Образованных участков в течение периода, с учетом которого станет очевидным, что Лицо, заключившее Договор, не сможет начать и окончить жилищное и иное строительство на Участке в пределах сроков, установленных настоящим Договором;
- неисполнения Лицом, заключившим Договор, обязанности по продаже и (или) передаче минимально требуемого объема жилья экономического класса в соответствии с настоящим Договором.
Контроль за исполнением обязанностей, указанных в абзацах 2, 3, 4 настоящего пункта осуществляет департамент недвижимости, который по мере поступления информации в течение двух рабочих дней передает ее в администрацию.
Контроль за исполнением обязанностей, указанных в абзацах 5, 6 настоящего пункта осуществляет департамент архитектуры, который по мере поступления информации в течение двух рабочих дней передает ее в администрацию.
Контроль за исполнением обязанностей, указанных в абзаце 7 настоящего пункта осуществляет администрация.
4.6. Лицо, заключившее Договор, вправе:
4.6.1. присутствовать при проведении Департаментом и (или) уполномоченными им лицами, в том числе с привлечением экспертных организаций, проверок соответствия выполненных (выполняемых) работ и применяемых строительных материалов, а также результатов таких работ установленным пунктом 1.4 настоящего Договора требованиям и условиям, знакомиться с результатами проверок;
4.6.2. обратиться без доверенности с заявлением о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на образованные участки;
4.6.3. распоряжаться по истечении срока, предусмотренного пунктом 2 части 10 статьи 46.5 Градостроительного кодекса РФ, указанными в пункте 9 части 4 статьи 46.6 Градостроительного кодекса РФ жилыми помещениями, без ограничений, установленных настоящим Договором.
4.7. Обязанности Сторон:
4.7.1. Стороны в течение 2 месяцев с момента подписания настоящего Договора обязуются заключить дополнительное соглашение к настоящему Договору, содержащее график осуществления мероприятий по освоению Участка (в том числе по строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, указанных в пункте 1.4.2 настоящего Договора) в отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания выполнения соответствующих работ, в том числе, с определением сроков выполнения обязательств, установленных пунктом 4.4.4.2 настоящего договора по строительству (созданию) объектов транспортной, коммунальной инфраструктур, соответствующих объектов капитального строительства.
5. Способы обеспечения исполнения обязательств Лица,
заключившего Договор
5.1. Исполнение Обязательств Лица, заключившего Договор, обеспечивается в следующем порядке.
В случае необоснованного отказа Лицом, заключившим Договор, от исполнения обязательств по заключению в период строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов в отношении объектов долевого строительства, относящихся к жилью экономического класса, или заключению в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположены жилые помещения, относящиеся к жилью экономического класса, договоров купли-продажи в отношении таких жилых помещений с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса, государственных (муниципальных) контрактов на приобретение жилья экономического класса с органами государственной власти, органами местного самоуправления по цене, не превышающей установленную максимальную цену такого жилья, Лицо, заключившее Договор, уплачивает неустойку (штраф) за каждый факт необоснованного отказа в размере 1000000 (Один миллион) рублей.
Необоснованным отказом Лица, заключившего Договор, от исполнения вышеуказанных обязательств считается отказ от заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов в отношении объектов долевого строительства, относящихся к жилью экономического класса, договоров купли-продажи в отношении таких жилых помещений, а также государственных (муниципальных) контрактов на приобретение жилья экономического класса, на условиях их проектов, которые размещены в соответствии с пунктами 4.3 и 4.4.12 настоящего договора на Официальном сайте Муниципального образования "Город Томск" в сети "Интернет".
В случае неисполнения Лицом, заключившим Договор, обязательств по вводу в эксплуатацию в срок до 01.07.2017 объектов жилищного строительства, общая площадь жилья экономического класса в которых составляет 50000 м2 (Пятьдесят тысяч) квадратных метров, Лицо, заключившее Договор, уплачивает неустойку (пени) за каждый день просрочки исполнения такого обязательства в размере 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей.
5.2. Определенный в соответствии с абзацем 4 пункта 5.1 настоящего Договора общий размер неустойки в качестве обеспечения исполнения обязательства, указанного в абзаце 4 пункта 5.1 настоящего Договора, не может превышать 8750000 (Восемь миллионов семьсот пятьдесят тысяч) рублей.
5.3. Суммы неустойки, указанной в пункте 5.1 настоящего Договора, уплачиваемые Лицом, заключившим Договор, в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору, перечисляются на указанный департаментом недвижимости счет в течение 15 календарных дней с момента получения соответствующего уведомления от департамента недвижимости.
6. Особые условия
6.1. Прекращение существования Участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса, в связи с его разделом или возникновением у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из Участка, не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определенных настоящим Договором.
6.2. Передача Лицом, заключившим Договор, прав и обязанностей по настоящему Договору допускается лицу, которое соответствует требованиям, установленным статьей 46.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при наличии согласия в письменной форме одновременно департамента недвижимости, департамента архитектуры и администрации.
6.3. При переходе права аренды Участка, Образованных участков к новым правообладателям переходят права и обязанности по выполнению условий комплексного освоения Участка, предусмотренные настоящим Договором, в том числе по соблюдению сроков и требований к минимальному объему строительства жилья экономического класса, осуществлению другого строительства на Образованных участках в соответствии с видами разрешенного использования Образованных участков и параметрами, указанными в извещении о проведении аукциона, выполнению работ по обустройству территории, а также по продаже и передаче жилья экономического класса в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
6.4. Привлечение третьих лиц к строительству объектов жилого и иного назначения, инженерной и иной инфраструктуры, в том числе привлечение денежных средств граждан в рамках участия в долевом строительстве, не влечет перехода к ним прав и обязанностей Лица, заключившего Договор, по настоящему Договору, за исключением случаев передачи Лицом, заключившим Договор, прав и обязанностей по настоящему Договору.
6.5. В случае нарушения администрацией, департаментом архитектуры сроков выдачи градостроительного плана земельного участка, установленных действующим законодательством, срок, установленный для завершения строительства и ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, увеличивается на количество дней нарушения срока.
7. Ответственность Сторон
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
8. Срок действия Договора
8.1. Срок действия Договора составляет - до 31.12.2020, но не ранее исполнения Сторонами всех обязательств по настоящему Договору.
8.2. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
9. Порядок внесения изменений в Договор
и расторжение Договора
9.1. Договор может быть расторгнут:
- по соглашению Сторон;
- по требованию одной из Сторон в судебном порядке в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
9.2. Расторжение договора аренды Участка, договоров аренды образованных участков возможно по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
9.3. При расторжении настоящего Договора Стороны обязаны определить судьбу имущества, расположенного на Участке, Образованных участках (при наличии такого имущества).
10. Обстоятельства непреодолимой силы
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
10.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по настоящему Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.
10.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.
10.4. Стороны обязаны уведомлять друг друга об обстоятельствах, которые могут повлечь приостановление строительства и консервацию объекта строительства, незамедлительно, но в любом случае не позднее 5 рабочих дней со дня, когда им стало известно об указанных обстоятельствах.
11. Прочие условия
11.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга не позднее 7 календарных дней со дня таких изменений.
11.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации и могут оформляться дополнительным соглашением к настоящему Договору.
11.3. Все споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров.
11.4. В случае не урегулирования спорных вопросов в досудебном порядке, отказа Стороны от проведения переговоров, а также неудовлетворения требований заинтересованной Стороны по существу, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Томской области.
11.5. Договор составлен и подписан в двух экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон.
12. Адреса и реквизиты Сторон
Администрация Города Томска
Лицо, заключившее Договор:
Город Томск, проспект Ленина, 73
Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска
Город Томск, переулок Плеханова, 4
Департамент архитектуры и градостроительства администрации Города Томска
Город Томск, проспект Ленина, 73
Подписи Сторон:
Лицо, заключившее договор
___________________/_________/
М.П.
Администрация Города Томска
__________________ /И.Г.Кляйн/
Департамент архитектуры и
градостроительства администрации
Города Томска __________________ /А.А.Касперович/
Департамент управления
муниципальной собственностью
администрации Города Томска __________________ /М.А.Ратнер/
Приложение № 4
к извещению
о проведении аукциона
Договор N
аренды земельного участка
г. Томск "___" ___________ 20 __ г.
Департамент управления муниципальной собственностью администрации
Города Томска, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника
департамента Ратнера Михаила Аркадьевича, действующего на основании
Положения о Департаменте, с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
_______________________________________________________________, именуем___
в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании п. 13.1 ч. 2
ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и в соответствии с
заключенным Договором о комплексном освоении территории в целях
строительства жилья экономического класса № _____ от ___.______.201__ г.
(далее - договор о комплексном освоении территории) заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:21:0000000:1298 площадью 7,537 га, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, микрорайон № 13 жилого района "Восточный" (далее - земельный участок), в границах, указанных в копии кадастрового паспорта земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1 к настоящему договору).
Вид разрешенного использования земельного участка: для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома выше 16 этажей.
1.2. Земельный участок предоставляется в целях строительства жилья экономического класса и иных объектов в соответствии с условиями договора о комплексном освоении территории.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с ____________ до 31.12.2020.
2.2. Условия настоящего договора вступают в действие с момента государственной регистрации настоящего договора.
3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Размер годовой арендной платы за земельный участок определен в соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в размере земельного налога, рассчитанного в отношении земельного участка, и составляет _____________ руб.
3.2. Арендатор перечисляет арендную плату за земельный участок равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала на расчетный счет ___________________.
3.3. Размер арендной платы за земельный участок может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке без согласия Арендатора в случае изменения размера земельного налога в отношении земельного участка, указанного в п. 1 настоящего договора. При этом Арендодатель обязан уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы путем направления ему письменного извещения с уведомлением о вручении. Новый размер арендной платы считается установленным со дня, указанного Арендодателем в уведомлении.
Арендатор считается уведомленным надлежащим образом, если:
- Арендодатель располагает сведениями о получении Арендатором уведомления об изменении размера арендной платы;
- Арендатор отказался от получения уведомления об изменении размера арендной платы и этот отказ зафиксирован;
- уведомление об изменении размера арендной платы, направленное по последнему известному Арендодателю месту нахождения Арендатора, не вручено в связи с отсутствием Арендатора по указанному адресу, о чем орган связи информировал Арендодателя.
3.4. Затраты Арендатора на эксплуатационное обслуживание и содержание земельного участка не включаются в установленную пунктом 3.1 настоящего договора сумму арендной платы и оплачиваются Арендатором на основании соответствующих договоров.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Передать Арендатору земельный участок в состоянии, пригодном для его разрешенного использования, в течение пяти рабочих дней со дня подписания настоящего договора.
4.1.2. Беспрепятственно посещать и обследовать арендуемый земельный участок на предмет соблюдения земельного законодательства, осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором.
4.1.3. Требовать от Арендатора своевременного предоставления установленных законодательством сведений о состоянии и использовании земельного участка.
4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству.
4.2.2. После утверждения документации по планировке территории в границах земельного участка и осуществления государственного кадастрового учета образуемых участков по письменному обращению Арендатора предоставить в соответствии с земельным законодательством земельные участки, образованные для исполнения обязательств по настоящему договору, в аренду без проведения аукциона на условиях в рамках настоящего договора.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. Производить улучшения участка, возводить на участке здания, строения сооружения в соответствии с условиями договора о комплексном освоении территории, разрешенным использованием и градостроительным планом земельного участка.
5.1.2. После осуществления кадастровых работ, на основании проекта планировки территории в границах земельного участка и проведения государственного кадастрового учета образуемых земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах земельного участка Арендатор вправе приобрести образованные участки на праве аренды без проведения аукциона.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Принять земельный участок по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней со дня подписания настоящего договора.
5.2.2. В месячный срок со дня подписания настоящего договора обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в Управлении Росреестра по Томской области за счет собственных средств.
5.2.3. Использовать земельный участок в соответствии с установленным видом разрешенного использования, соблюдать установленные сервитуты (при их наличии).
5.2.4. Приступить к строительству после получения разрешения на строительство в установленном законом порядке.
5.2.5. Не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
5.2.6. Не нарушать права смежных землепользователей.
5.2.7. Соблюдать следующие ограничения и обременения:
- обеспечить возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на участок соответствующих служб;
- выполнять в соответствии с техническими нормами и правилами условия эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, дорог, подъездов и др., не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
5.2.8. Письменно уведомлять Арендодателя об изменении своих юридических реквизитов, в срок не позднее, чем через 15 календарных дней.
5.2.9. Передачу прав и обязанностей по настоящему договору (за исключением передачи арендных прав в залог) в отношении земельного участка или образованных из него земельных участков осуществлять только в случае передачи Арендатором прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории.
5.2.10. Арендатор земельного участка не вправе передавать земельный участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив без получения предварительного письменного согласия Арендодателя.
5.2.11. Обеспечить Арендодателю, органам государственного и муниципального контроля свободный доступ на земельный участок.
5.2.12. В случае прекращения деятельности Арендатора его правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом в течение 10 (десяти) календарных дней.
5.2.13. Арендатор обязан в течение тридцати дней со дня постановки на государственный кадастровый учет образованных земельных участков направить в адрес Арендодателя письменное заявление в порядке, предусмотренном земельным законодательством и муниципальными правовыми актами, о предоставлении земельных участков в аренду.
5.2.14. После прекращения или расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренным разделом 7 настоящего договора, возвратить Арендодателю земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Земельные споры, возникающие из исполнения настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
6.2. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки платежа.
6.3. В случае неисполнения Арендатором обязанности, предусмотренной пунктом 5.2.4 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 100000 (Сто тысяч) рублей.
6.4. В случае неисполнения Арендодателем обязанности, предусмотренной пунктом 4.2.2 настоящего договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя возмещения убытков, причиненных ему в результате такого неисполнения.
7. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора путем направления уведомления арендатору за один месяц в случаях:
7.1.1. допущенных со стороны Арендатора нарушений условий настоящего договора и земельного законодательства;
7.1.2. допущенных со стороны Арендатора нарушений условий договора о комплексном освоении территории;
7.1.3. неуплаты Арендатором арендной платы за первое полугодие действия настоящего договора в срок, установленный п. 3.2 настоящего договора и (или) в случаях просрочки внесения Арендатором последующих платежей в полном объеме более чем на два месяца;
7.1.4. неисполнения Арендатором обязанности, предусмотренной пунктом 5.2.4 настоящего договора.
7.2. Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае неисполнения Арендодателем обязанности, предусмотренной пунктом 4.2.2 настоящего договора.
7.3. Настоящий договор прекращает свое действие в случае прекращения или расторжения договора о комплексном освоении территории с даты прекращения или расторжения договора о комплексном освоении территории.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий договор составлен на 4-х листах и подписан в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
9. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
Департамент управления муниципальной
собственностью администрации Города Томска
Юридический адрес:
_____________________________
_____________________________
Начальник Департамента БИК _________________________
ИНН _________________________
_____________________________
__________________ М.А.Ратнер
Руководитель
М.П.
__________________
М.П.
------------------------------------------------------------------
