АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТОМСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 сентября 2015 г. № 925

О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО АДРЕСУ: ТОМСКАЯ ОБЛАСТЬ,
Г. ТОМСК, ПР. КИРОВА, 9

Руководствуясь Земельным кодексом РФ, постановлением Мэра города Томска от 11.03.2008 № 149 "О регламенте работы администрации города Томска по организации торгов по продаже земельных участков или права их аренды, права на заключение договора о развитии застроенной территории в городе Томске", на основании решения комиссии по вопросам предоставления земельных участков о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, 9 (протокол № 137 от 25.09.2015) постановляю:
1. Департаменту управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (М.А.Ратнер):
1.1. осуществить подготовку и разместить в средствах массовой информации извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, 9, с кадастровым номером 70:21:0200021:2926, площадью 2341 кв. м (далее - аукцион) с учетом сведений согласно приложению 1 к настоящему постановлению и предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства согласно приложению 2 к настоящему постановлению;
1.2. организовать и провести аукцион;
1.3. по итогам аукциона заключить договор аренды земельного участка в установленном порядке.
2. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Города Томска Е.В.Паршуто.

Мэр Города Томска
И.Г.КЛЯЙН





Приложение 1
к постановлению
администрации Города Томска
от 30.09.2015 № 925

1. Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка:
1.1. кадастровый номер: 70:21:0200021:2926;
1.2. адрес: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, 9;
1.3. площадь: 2341 кв. м;
1.4. разрешенное использование: многофункциональные деловые и обслуживающие здания, кредитно-финансовые учреждения, гостиницы, спортивные залы городского значения, магазины, амбулаторно-поликлинические учреждения, многопрофильные учреждения дополнительного образования;
1.5. вид права - аренда;
1.6. ограничения: весь земельный участок расположен в охранной зоне II Сибирского ботанического сада; весь земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования ЗРФ 4-16; часть земельного участка площадью 43 кв. м - охранная зона инженерных коммуникаций (линия электропередач 0,4 кВ); часть земельного участка площадью 278 кв. м - охранная зона инженерных коммуникаций (объект теплоснабжения); часть земельного участка площадью 217 кв. м - охранная зона инженерных коммуникаций (линия электропередач 0,4 кВ), для прохода и проезда к смежному земельному участку; часть земельного участка площадью 279 кв. м - охранная зона инженерных коммуникаций (линия электропередач 10 кВ); часть земельного участка площадью 627 кв. м - охранная зона инженерных коммуникаций (водопровод).
1.7. обременения: отсутствуют;
1.8. категория земель: земли населенных пунктов;
1.9. цель предоставления: строительство;
1.10. градостроительный регламент: земельный участок расположен в границах территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения (О-1), градостроительный регламент которой установлен Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Томск", утвержденными решением Думы города Томска от 27.11.2007 № 687.
2. Начальная цена предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) 2407598 (два миллиона четыреста семь тысяч пятьсот девяносто восемь) рублей 00 копеек.
3. Шаг аукциона: 72000 (семьдесят две тысячи) рублей 00 копеек.
4. Размер задатка: 482000 (четыреста восемьдесят две тысячи) рублей 00 копеек (перечисляется по реквизитам организатора торгов).
5. Победитель (единственный участник) аукциона в течение 30 (тридцати) дней с момента направления договора аренды уполномоченным органом (но не ранее 10 (десяти) дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте) обязан подписать и предоставить в уполномоченный орган договор аренды земельного участка.
6. В случае уклонения победителя аукциона от подписания протокола о результатах аукциона или от заключения договора аренды земельного участка внесенный задаток не возвращается и зачисляется в бюджет муниципального образования "Город Томск".
7. Существенные условия договора аренды земельного участка:
7.1. Предмет договора: арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, 9, площадью 2341 кв. м, с кадастровым номером 70:21:0200021:2926.
7.2. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок: определен по результатам аукциона. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок ежегодно изменяется соразмерно уровню инфляции, установленному в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
7.3. Цель предоставления земельного участка - для строительства многофункциональных деловых и обслуживающих зданий, кредитно-финансовых учреждений, гостиниц, спортивных залов городского значения, магазинов, амбулаторно-поликлинических учреждений, многопрофильных учреждений дополнительного образования.
7.4. Срок аренды - 10 (десять) лет с даты подписания договора аренды земельного участка.
7.5. Порядок, условия и сроки внесения ежегодной арендной платы: победитель аукциона обязан в порядке, в сроки и на условиях, установленных договором аренды земельного участка, уплачивать сумму ежегодной арендной платы, предложенную победителем аукциона. В случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона, который изменяется соразмерно уровню инфляции, установленному в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
7.6. Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору:
7.6.1. В случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равным 1% от суммы задолженности.
7.6.2. В случае выявления факта использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением арендатор обязан уплатить арендодателю штраф за нецелевое использование земельного участка. Сумма такого штрафа определяется как разница между арендной платой, начисленной в соответствии с условиями договора, и суммой, начисленной за фактическое использование земельного участка, за период такого использования по правилам и ставкам, установленным муниципальными правовыми актами Города Томска. Штраф подлежит перечислению арендатором на счет арендодателя, определенный в договоре для внесения арендной платы. Уплата штрафа осуществляется в срок, указанный в уведомлении, направленном арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре. Неполучение арендатором уведомления не является основанием для освобождения от уплаты штрафа. Уплата штрафа не освобождает арендатора от обязанности привести использование земельного участка в соответствие его целевому назначению.
7.7. Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора аренды (ст. 450.1 ГК РФ) в случае выявления факта использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, неуплаты штрафа за нецелевое использование земельного участка или просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы более чем на 20 календарных дней.





Приложение 2
к постановлению
администрации Города Томска
от 30.09.2015 № 925

ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ)
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

N
Параметр
Единица исчисления, %
Показатель (% от площади земельного участка)
1
Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для <*>:
- многоквартирных многоэтажных жилых домов выше 16 этажей;
- многоквартирных многоэтажных жилых домов 11 - 16 этажей;
- многоквартирных многоэтажных жилых домов 5 - 10 этажей;
- многоквартирных многоэтажных жилых домов 5 - 7 этажей;
- многоквартирных жилых домов в 2 - 4 этажа
--------------------------------
<*> (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)

0,4
2
Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома
машино-место
1 машино-место на 1 квартиру в многоквартирном жилом доме
3
Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:



Многоквартирными жилыми домами

20

Блокированными жилыми домами в 2 - 4 этажа, блокированными жилыми домами в 1 - 3 этажа с придомовыми участками, специальными жилыми домами для престарелых и инвалидов

15

Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями

15

Организациями, учреждениями, управлениями

15

Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями

15

Учреждениями народного образования:


- Общеобразовательные школы
50
- Детские дошкольные учреждения
50
- Многопрофильные учреждения дополнительного образования
40
- Учреждения среднего и профессионального образования
40
- Высшие учебные заведения
30

Учреждениями здравоохранения

50

Учреждения ми социальной защиты

50

Конфессиональными объектами

40

Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма

60

Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями

30

Учреждениями культуры и искусства

50

Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания

15

Прочими объектами

15

ТРЕБОВАНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ К НОВЫМ ОБЪЕКТАМ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА В ОХРАННОЙ ЗОНЕ ЗРФ 4-16

Местоположение на участке
Соблюдение модуля лицевых фасадов, соответствующего исторической системе межевания участков
Максимальная высота застройки
Для зон ЗРФ 4 - 10, 16;
ЗРР 4 - 11, 12, 13, 14, 15, 20, 54, 55:
предельная высота застройки до карниза - не более 9,0 м;
предельная высота застройки до конька - не более 12,0 м
Основные строительные и отделочные материалы
Применение только традиционного или нейтрального материала
Цветовое решение
Цветовое решение традиционное или нейтральное
Объемно-планировочные характеристики (в том числе форма кровли, наличие мансард и др.)
Принцип формирования объемно-планировочной структуры объекта должен соответствовать окружающей исторической застройке в части масштаба, применяемых пропорций здания, его частей, элементов и уровня детализации.
Кровля скатного типа с уклоном не более 30°
Ограничение хозяйственной деятельности (в том числе размещение рекламных щитов, вывесок и пр.)
Не установлены
Иные требования
Не установлены

ТРЕБОВАНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ К ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ

Общие требования к земельному участку
Разрешаются земляные, строительные, хозяйственные и иные работы после выявления объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия
Площадь земельного участка
Размер земельного участка по уличному фронту - не более 50,0 м
Принцип застройки участка
По красной линии застройки
Озеленение и благоустройство в границах регламентного участка (в том числе ограды, ворота, дорожные покрытия, малые архитектурные формы)
Благоустройство территории и реконструкция зеленых насаждений, размещение рекламы, вывесок, автостоянок, временных построек и объектов
Ограничение хозяйственной деятельности в границах регламентного участка
Не установлены
Иные требования в границах регламентного участка
Ансамблевый подход к формированию исторически сложившихся площадей


------------------------------------------------------------------