АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТОМСКА

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 1 сентября 2015 г. № р960

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА
ТОМСКА ОТ 14.12.2009 № Р1525 "О РЕГЛАМЕНТЕ ПОДГОТОВКИ
РЕШЕНИЯ ОБ ИЗЪЯТИИ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ПРИЗНАННОМ
АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ"

В целях приведения муниципальных правовых актов администрации Города Томска в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, руководствуясь Уставом Города Томска:
1. Внести в распоряжение администрации города Томска от 14.12.2009 № р1525 "О Регламенте подготовки решения об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу" изменение, изложив приложение к распоряжению в редакции согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Настоящее распоряжение вступает в силу с момента его принятия.
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Мэр Города Томска
И.Г.КЛЯЙН





Приложение
к распоряжению
администрации Города Томска
от 01.09.2015 № р960

РЕГЛАМЕНТ
ПОДГОТОВКИ РЕШЕНИЯ ОБ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЖИЛЫХ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ПРИЗНАННОМ
АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ (РЕКОНСТРУКЦИИ), ДЛЯ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

1. Настоящий Регламент определяет порядок взаимодействия органов и структурных подразделений администрации Города Томска при подготовке решения и проведении соответствующих мероприятий по изъятию земельных участков, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), для муниципальных нужд.
2. Координация и организация взаимодействия органов и структурных подразделений администрации Города Томска при подготовке решения и проведении мероприятий по изъятию земельных участков, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), для муниципальных нужд осуществляются непосредственно главой администрации района города, на территории которого расположен многоквартирный дом.
3. При подготовке соответствующего решения и проведении мероприятий органы и должностные лица администрации Города Томска обеспечивают решение следующих задач:
3.1. Комитет по общим вопросам администрации Города Томска:
- направление в администрацию соответствующего района Города Томска, департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, департамент архитектуры и градостроительства администрации Города Томска муниципального правового акта администрации Города Томска о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (реконструкции) (на следующий рабочий день после его регистрации);
- направление в департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска муниципального правового акта администрации Города Томска об изъятии земельного участка, жилых и нежилых помещений для осуществления дальнейших действий по изъятию, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Регламентом (на следующий рабочий день после его регистрации);
- размещение решения об изъятии на официальном сайте администрации Города Томска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд;
- опубликование решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов Уставом Города Томска в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд;
- направление копии решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд.
3.2. Администрация соответствующего района Города Томска:
- координация и организация взаимодействия органов и структурных подразделений администрации Города Томска по решению задач и подготовке решения об изъятии земельного участка, жилых и нежилых помещений и соответствующего муниципального правового акта;
- определение жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, подлежащих изъятию, для муниципальных нужд (в срок не более 20 рабочих дней с даты получения муниципального правового акта администрации Города Томска, указанного в абзаце втором подпункта 3.1 пункта 3 настоящего Регламента);
- определение собственников земельного участка, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, подлежащих изъятию, для муниципальных нужд (в срок не более 20 рабочих дней с даты получения муниципального правового акта администрации Города Томска, указанного в абзаце втором подпункта 3.1 пункта 3 настоящего Регламента);
- определение потребностей муниципального образования "Город Томск" в жилых помещениях, необходимых для обеспечения отселения лиц, проживающих в жилых помещениях, подлежащих изъятию, для муниципальных нужд (в срок не более 20 рабочих дней с даты получения муниципального правового акта администрации Города Томска, указанного в абзаце втором подпункта 3.1 пункта 3 настоящего Регламента);
- подготовка и подписание требования к собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме о его сносе или реконструкции в порядке частей 10 и 11 статьи 32 Жилищного кодекса РФ по форме согласно приложениям 1 и 2 к настоящему Регламенту;
- вручение собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (их законным или уполномоченным представителям) лично под роспись либо направление им заказным письмом с уведомлением о вручении требования о сносе или реконструкции многоквартирного дома в порядке частей 10 - 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в срок не более 60 дней с даты получения муниципального правового акта администрации Города Томска, указанного в абзаце втором подпункта 3.1 пункта 3 настоящего Регламента);
- подготовка решения в форме муниципального правового акта администрации Города Томска об изъятии земельных участков, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд (в срок не более 10 рабочих дней с даты истечения срока, установленного в требованиях к собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме о его сносе или реконструкции);
- направление копии решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов - по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при отсутствии указанных адресов по почтовым адресам правообладателей изымаемой недвижимости, указанным в государственном кадастре недвижимости. Копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;
- организация проведения оценки подлежащего изъятию для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений в расположенном на указанном участке многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), а также иных объектов оценки в целях определения размера возмещения и других условий изъятия земельного участка, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (в срок не более 30 дней с даты поступления заявления от собственника с требованием уплаты возмещения за принадлежащее ему недвижимое имущество или 60 дней с момента наступления года, в котором в соответствии с региональной или муниципальной программой по переселению граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными, планируется расселение помещений);
- определение в установленном порядке размера возмещения и других условий изъятия для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, а также оценка недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества (в срок не более 30 дней с даты поступления заявления от собственника с требованием уплаты возмещения за принадлежащее ему недвижимое имущество или 60 дней с момента наступления года, в котором в соответствии с региональной или муниципальной программой по переселению граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными, планируется расселение помещений);
- осуществление переговоров с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия путем направления письменного предложения, содержащего условия изъятия (в срок не более 10 рабочих дней с даты определения в установленном порядке размера возмещения и других условий изъятия для муниципальных нужд);
- вручение собственникам жилых, нежилых помещений в многоквартирном доме и земельных участков (их законным или уполномоченным представителям) лично под роспись либо направление им заказным письмом с уведомлением о вручении проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд (в срок не более 15 рабочих дней с даты определения в установленном порядке размера возмещения и других условий изъятия для муниципальных нужд);
- заключение и исполнение от имени муниципального образования "Город Томск" (в том числе подписание) соответствующего соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в многоквартирном доме, в том числе земельных участков, жилых и нежилых помещений;
- предъявление в суд исков об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в случае отказа собственников жилых (нежилых) помещений от заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого (нежилого) помещения (в срок не более 15 рабочих дней с даты получения отказа от собственников жилых (нежилых) помещений от заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд либо с даты истечения срока, установленного для подписания соглашения собственниками жилых (нежилых) помещений).
3.3. Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обеспечивает государственную регистрацию прекращения прав и перехода прав в отношении объектов недвижимого имущества на основании соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции) в установленном порядке (направление на государственную регистрацию документов в срок не более 10 дней с даты получения документов из администрации соответствующего района Города Томска).
3.4. Департамент архитектуры и градостроительства администрации Города Томска:
- определение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу (реконструкции) и подлежащий изъятию, для муниципальных нужд (в срок не более 20 рабочих дней с даты получения муниципального правового акта администрации Города Томска, указанного в абзаце втором подпункта 3.1 пункта 3 настоящего Регламента) и направление информации о земельном участке в администрацию района по месту нахождения многоквартирного дома для организации последующей работы по его изъятию;
- в случае если многоквартирный дом расположен на земельном участке, который не сформирован, выступает заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка (в срок не более 2 месяцев дней с даты получения муниципального правового акта администрации Города Томска, указанного в абзаце втором подпункта 3.1 пункта 3 настоящего Регламента);
- выступает заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению (в срок не более 2 месяцев с даты получения муниципального правового акта администрации Города Томска, указанного в абзаце втором подпункта 3.1 пункта 3 настоящего Регламента);
- обращается от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков (в срок не более 3 месяцев с даты получения муниципального правового акта администрации Города Томска, указанного в абзаце втором подпункта 3.1 пункта 3 настоящего Регламента).
4. Порядок взаимодействия органов, структурных подразделений и должностных лиц администрации Города Томска при подготовке решения об изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости регулируется муниципальными правовыми актами города Томска.





Приложение 1
к Регламенту
подготовки решения об изъятии земельных участков,
жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме,
признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции),
для муниципальных нужд

Собственнику жилого помещения
________________________________
________________________________
_______________________________,
проживающему по адресу:
________________________________
________________________________
________________________________

ТРЕБОВАНИЕ

Сообщаем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Томск,
___________________________________________, признан аварийным и подлежащим
сносу/реконструкции в соответствии с заключением Межведомственной
комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда
от _____________ № _____ и постановлением администрации Города Томска
от _____________ № _____.
В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в
установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием
предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и
подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном
доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае
если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или
реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен
указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно
подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением
жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному
образованию.
В связи с изложенным предлагаем Вам в течение 6 месяцев со дня
получения настоящего требования произвести совместно с другими
собственниками снос/реконструкцию многоквартирного дома по адресу:
г. Томск, _____________________, в котором расположено принадлежащее Вам на
праве собственности жилое (нежилое) помещение № ____.

Глава администрации .................. района





Приложение 2
к Регламенту
подготовки решения об изъятии земельных участков,
жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме,
признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции),
для муниципальных нужд

Собственнику жилого помещения
________________________________
________________________________
_______________________________,
проживающему по адресу:
________________________________
________________________________
________________________________

ТРЕБОВАНИЕ

Сообщаем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Томск,
___________________________________________, признан аварийным и подлежащим
сносу/реконструкции в соответствии с заключением Межведомственной
комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда
от ___________ № ______ и постановлением администрации Города Томска
от ___________ № ______. В отношении территории, на которой расположен
многоквартирный дом, принято решение о развитии застроенной территории в
соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной
деятельности.
В соответствии с частью 11 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в случае,
если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом,
признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение
о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством
Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший
решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к
собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или
реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления
на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного
дома. В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома
в течение установленного срока не будет подано в установленном
законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности
порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или
реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен
указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для
муниципальных нужд.
В связи с изложенным предлагаем Вам самостоятельно или совместно с
собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Томск,
___________________________ в течение 6 месяцев со дня получения настоящего
требования обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с
заявлением на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию
указанного дома.

Глава администрации .................. района


------------------------------------------------------------------